3.1. Сторонами согласовано, что полную стоимость Вознаграждения, указанную в п. 3.7. Договора, Принципал выплачивает Агенту по факту выполнения Агентом поручения. Фактом выполнения Агентом Поручения является сдача самим Агентом и/или Принципалом документов на регистрацию права собственности в Управление Росреестра, в том числе через Единую справочную систему центров государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Российской Федерации.
3.2. Обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в следующих случаях: при отчуждении Объекта недвижимости без участия (в обход) Агента как лично Принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами Принципала; при добровольном отказе Принципала от Сделки (расторжение основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на Объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте, Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента возникновения указанных обстоятельств.
3.3. При расторжении настоящего договора, а равно в день подписания соглашения о расторжении Договора, Принципал обязуется оплатить фактически оказанные услуги. Стоимость услуг сторонами согласована в п. 3.11. Договора.
3.4. В агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, такие как оплата нотариальных услуг; госпошлин; отправлений корреспонденции (почтой, курьером и т.п.); стоимость привлеченных агентом экспертов, специалистов, чье участие по согласованию сторон является необходимым. Данные расходы Принципал оплачивает самостоятельно и за свой счет. Стороны осведомлены, что стоимость составления проекта договора купли-продажи или проекта соглашения о выделении долей у юриста (ИП Юсупова Р.Г.) составляет 5 000 рублей, по предварительной договоренности за составление Договора купли-продажи расходы несет клиент.
3.5. При множественности лиц со стороны Принципала (в случае долевой/совместной собственности на Объект недвижимости) их обязательства, включая уплаты агентского вознаграждения, являются солидарными.
3.6. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, в день выполнения Агентом поручения Принципала, в соответствии с п. 3.1. Договора.
3.7. Размер Агентского вознаграждение составляет 3 % (три процента) от стоимости объекта недвижимости, за которую фактически будет отчужден объект недвижимости. Сторонами согласовано следующее условие: в случае, когда 3% от стоимости недвижимости составляет сумму меньшую, чем 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, принципал устанавливает размер агентского вознаграждения в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
3.8. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указаны в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается. По согласованию сторон, размер агентского вознаграждения может быть изменен.
3.9. Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения устанавливается в соответствии с п. 3.7. Агентского договора, а также может быть указан в дополнительном соглашении к Агентскому договору, во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из стоимости объекта и не может быть меньше 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, за исключением случаев, предусмотренных в п. 3.8 Договора.
3.10. Сторонами согласовано, что денежные средства, поступившие Агенту в связи с исполнением обязательств по Агентскому договору в счет возмещения таких затрат как расходы на услуги третьих лиц, не учитываются в составе доходов Агента, если такие затраты не были включены в состав расходов Агента.
3.11. Сторонами согласовано, что выполнение поручения Принципала осуществляется Агентом поэтапно. Стоимость каждого этапа оговорена сторонами в настоящем пункте:
3.11.1. первый этап – формирование карты сделки. За выполнение данного этапа Агенту причитается вознаграждение в размере 1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек. При формировании карты сделки Агент выполняет следующие функции:
- Ознакамливается с документами на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, документы основания), имеющимися у Принципала. При необходимости снимает копию указанных документов и/или производит фото/видео-съемку;
- Выявляет обстоятельства по предыдущим сделкам с недвижимостью, которые могут повлечь утерю или ограничение права собственности на недвижимость Принципала;
- Изучает покупательский спрос, анализирует рынок недвижимости в районе непосредственной близости от расположения объекта недвижимости (в пределах муниципального района, где находится объект), принадлежащего Принципалу. Дает рекомендацию письменную и/или устную об установлении цены объекта (письменная рекомендация дается в случаях письменного запроса Принципала);
- Выясняет дополнительные пожелания Принципала, в т.ч. не установленные в поручении. Например, желаемый порядок расчетов за объект недвижимости;
- Предоставляет письменно либо устно Принципалу информацию о существующих рисках при отчуждении объекта недвижимости, а равно дает рекомендации о способе обезопасить сделку (письменная рекомендация дается в случаях письменного запроса Принципала);
- при принятии Агентом решения о целесообразности он выезжает на объект Принципала, производит фотографирование объекта недвижимости. В случае, если агент сочтет имеющиеся фотографии у принципала допустимыми к использованию во втором этапе, он использует их с согласия принципала. Отдельным документом согласие подтверждать не нужно, фактом подтверждающим согласие на использование фотографий принципала является направление их последним в адрес агента любым способом.
3.11.2. второй этап - презентация объекта недвижимости клиентам. За выполнение данного этапа Агенту причитается вознаграждение в размере 1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек. При презентации объекта недвижимости клиентам Агент выполняет следующие функции:
- составляет текст объявления, содержащий основные характеристики объекта недвижимости;
- при принятии Агентом решения о целесообразности - производит редактирование изображений, видеозаписей полученных им на первом этапе, в целях рекламирования Объектов Принципала в средствах массовой информации и/или в сети Интернет;
- организует просмотр Объекта по устному согласованию с Принципалом;
- самостоятельно организует предварительные переговоров с потенциальными клиентами по вопросам приобретения, кредитования и заключения сделки.
3.11.3. третий этап – юридическое сопровождение. За выполнение данного этапа Агенту причитается вознаграждение в размере 1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек. При юридическом сопровождении Агент выполняет следующие функции:
- Проводит анализ документов клиента, с целью выявления оснований для признания предстоящей Сделки недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска;
- при принятии Агентом решения о целесообразности: - Собирает и запрашивает иные документы, необходимых для заключения сделки по отчуждению недвижимости; - Выявляет недостающие документы для совершения сделки и запрашивает их от сторон сделки. Запрос может быть направлен как письменно, так и устно. Форма запроса произвольная. Из запроса должно быть четко понятно, какие документы требуются. Свой запрос агент и/или лицо указанное в п. 2.4. настоящего договора, может направить через электронную почту, мессенджеры (max, e-mail) с номеров телефонов, указанных в реквизитах сторон, а также в п. 2.4. договора;
- Подготовка проектов документов на основании, представленных Принципалом и Клиентом данных. Сторонами согласовано, что на усмотрение агента, в зависимости от целесообразности, агент может составить следующие проекты документов: проекты предварительных договоров обеспеченных задатком; проекты соглашений о задатке; проекты договоров аванса; проекты предварительных договоров купли-продажи (для банка); проекты соглашений о выделении долей; проекты расписок о получении денежных средств, проекты заявлений в органы опеки и попечительства.
- сопровождение и/или направление принципала с клиентом в адрес нотариуса, если сделка является нотариальной.
3.12. По соглашению сторон, агентское вознаграждение может быть частично оплачено до фактического выполнения поручения агентом.
3.13. Для оперативного выхода на сделку, Принципал предоставляет право Агенту (Индивидуальному предпринимателю, но не лицу, указанному в п. 2.4. Договора) получать денежные средства, причитающиеся в качестве аванса или задатка за отчуждаемый объект недвижимости. По соглашению сторон, указанная в настоящем пункте сумма не должна превышать размер вознаграждения Агента.

4.1. осуществить консультацию Принципала/Клиента по предстоящей Сделке;
4.2. осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Продавцом Объекта недвижимости;
4.3. осуществить проверку Клиента(-ов), приобретающих Объект недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства;
4.4. осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если Клиент(-ы), действует(-ют) по доверенности);
4.5. оказать содействие в сборе документов, необходимых для Сделки, а также проводить переговоры от имени Принципала с Потенциальными Клиентами;
4.6. по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора;
4.7. не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением настоящего Договора.

5.1. Своевременно обеспечить Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами. При этом достоверным способом передачи документов будет является передача указанных документов нарочно, по средствам электронной почты, бесплатными электронными мессенджерами Max, Telegram в читаемом виде.
5.2. Сообщить Исполнителю свой электронный адрес (указать в реквизитах сторон Договора)
5.3. В целях исполнения настоящего договора Принципал даёт согласие на обработку и передачу персональных данных. Подписывая настоящий договор, Принципал подтверждает, что ознакомлен с политикой обработки персональных данных, действующей у Агента. . Обработка и передача персональных данных, в т.ч. сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, в т.ч. переработка, обезличивание, блокирование, уничтожение осуществляется исключительно в целях исполнения поручения Принципала по настоящему договору, а равно в соответствие с ФЗ РФ №152-ФЗ «О персональных данных». Согласие на обработку персональных данных действует в течение неограниченного срока с момента подписания настоящего договора и может быть отозвано путем направления Агенту письменного уведомления, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, и считается отозванным по истечении одного месяца с момента получения Агентом соответствующего уведомления, при условии, что на момент отзыва согласия между Принципалом и Агентом не будет действующих договорных отношений. Агент имеет право передавать персональные данные Принципала для их обработки третьим лицам, без согласования с Принципалом, например, для составления проектов документов и и т.д. и т.п.
5.4. Произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
5.5. В течение срока действия Агентского договора являться в согласованные с Агентом место и время для переговоров, показов Объектов недвижимости.
5.6. Незамедлительно письменно сообщать Агенту о всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору, включая, но не ограничиваясь, о способах расчета, о состоянии Объекта недвижимости.
5.7. Принять от Агента все исполненное по Агентскому договору.

6.1. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, настоящим договором.
6.2. В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок или Дополнительным соглашением к нему, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
6.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.4. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых не несут ответственности, например, стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (массовые беспорядки и т.д.), пандемия, эпидемия, правительственные постановления или распоряжения государственных органов, делающие невозможным исполнение Сторонами своих обязательств.
6.5. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств, заинтересованная Сторона обязана в течение 10 (десяти) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону путем направления соответствующего уведомления на адрес электронной почты, указанный в разделе 9 Договора.
6.6. Факт наличия, а также продолжительность действия форс-мажорных обстоятельств должны быть подтверждены Торгово-промышленной палатой (ее территориальным подразделением) или иным, уполномоченным органом.
6.7. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 1 (одного) месяца, то Стороны вправе принять решение относительно целесообразности дальнейшего действия Договора.
6.8. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.
6.9. Агент не несет ответственность за:
6.9.1. обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением Объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право собственности на Объект недвижимости.
6.9.2. подлинность и достоверность предоставляемых Принципалом, клиентом и/или их доверенных лиц документов;
6.9.3. урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи на Объект недвижимости;
6.10. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, имущественные налоги и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога, согласно действующему законодательству.

7.1. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на эл. почту и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный Отчет, Отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и Агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг

8.1. Принципал дает согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), анализ, использование, распространение (в том числе переработку), обезличивание, передачу третьим лицам, блокирование, уничтожение своих персональных данных, в т.ч. указанных в настоящем Договоре, в соответствие с ФЗ №152 «О персональных данных».
8.2. Настоящим сообщаю, что я (Принципал) не являюсь иностранным публичным должностным лицом/публичным должностным лицом Российской Федерации или их родственником. Под публичным должностным лицом понимается любое назначаемое или избираемое лицо, занимающее какую-либо должность в законодательном, исполнительном, административном или судебном органе государства, и любое лицо, выполняющее какую-либо публичную функцию для государства, в том числе для публичного ведомства или публичного предприятия. В случае принадлежности Принципала к публичным должностным лицам Принципал незамедлительно обязуется сообщить об этом Агенту.
8.3. Настоящий договор заключен на 1 (один) год, составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой из сторон. В случае истечения срока настоящего договора, при отсутствии письменных заявлений Сторон, срок действия договора считается продленным на срок, на который настоящий договор был заключен ранее.
8.4. Любая из Сторон может расторгнуть Настоящий договор и отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, в случае направления уведомления второй Стороне о таком расторжении, не менее чем за 30 календарных дней. Расторжение настоящего договора не снимает с Принципала ответственности по оплате за фактически оказанные Агентом услуги/работы.

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Агента, будут рассматриваться в суде по месту нахождения Ответчика.

Агент:
Индивидуальный предприниматель
Васильев Владимир Иванович
Адрес: 432064, г. Ульяновск, пр-кт Ленинского Комсомола, д. 14, кВ. 347
ИНН: 732811486023 ОГРНИП 324730000010761
Банковские реквизиты:
р/с 40802810200005963990 открытый в АО «ТИНЬКОФФ БАНК»
К/с 30101810145259000974 БИК 044525974
тел.: 754747
тел. мобильный: +7(927) 825 06 18
email: credo.an@yandex.ru



_______________________/_________________/